楼花是一个房地产领域的俚语，指的是 尚未建成或者完工前即被投资购买，并在未来预期价格上涨时再进行转售的行为。这种现象通常出现在炒作热点城市的房地产市场中，投机者通过购买尚未竣工的楼盘，希望能在未来楼盘完工后随着市场需求的增加而获得高额利润。楼花现象在一定程度上反映了房地产市场的投机氛围和需求热度。具

不能买房的原因可能包括：经济和市场波动房地产市场受政策调控、供需关系变化、宏观经济环境影响，可能导致房价波动。个人财务准备购房需要大量资金，可能导致个人财务状况紧张，影响生活质量。贷款偿还压力大，可能影响退休计划。房产安全性和风险建筑质量、楼房安全隐患、维修费用等可能影响房产价值和居住体验。购房资格

购买期房的契税通常在 房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候缴纳。具体来说，有以下几种情况：交房前缴纳：一些地方要求购房者在交房之前必须完成契税的缴纳。契税一般由开发商在交房前统一收取，并在交齐所有费用（包括契税）后办理交房手续。合同签订后10天内缴纳：虽然有些情况下契税可以在合同签订后的10

契税的扣除时间主要依据《中华人民共和国契税法》第九条的规定，具体如下：纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。申报缴纳时间：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。因此，对于购买期