购房需要缴纳公维金（住宅专项维修资金）的原因主要包括以下几点：住宅共用部位和设施设备的维修、更新和改造：公维金主要用于住宅共用部位和共用设施设备在保修期满后的大修、更新和改造。这些设施和部位包括走廊、楼梯间、电梯、门禁系统、照明等公共区域的日常维护保养费用，以及消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等消防

大连市的房屋维修基金收费标准主要根据房屋性质和面积有所不同。以下是具体的收费情况：商品房有电梯：按每平方米133元交存。无电梯：按每平方米104元交存。公有住房售房单位：按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取。购房人：按购房款2%的比例交存。非住宅商品房或其他非住宅物

商铺和住宅哪个更贵，这主要取决于多种因素，包括地理位置、市场供需、产权年限、以及经济环境等。以下是一些关键点：地理位置：商铺通常位于繁华商业区或人流量大的地段，因此价格往往比同地段的住宅要高。而住宅则更多考虑居住舒适性和便利性，价格相对较低。市场供需：商铺的价格受市场供需关系影响较大。在商业繁华的区

商品房的楼层价格受多种因素影响，包括噪音、采光、视野、舒适度以及开发商的定价策略等。以下是一些常见住宅类型中价格较贵的楼层：多层住宅（6层）3-4层：这些楼层相对较理想，价格最贵。原因包括不易受潮湿、噪音影响，且不需要频繁使用楼梯，适合老人和小孩居住。小高层住宅（12层）7-8层：这些楼层相对安静，

“住改非”是一个 将住宅改为非住宅用途的通俗说法。具体来说，它指的是国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际被改作经营用途，并且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。“住改非”房屋在征收补偿时，由于涉及到不同的用途和补偿标准，可能会导致征收人和被征收人之间产生争议。因此

住宅容积率是指 一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。这个指标是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，因为总建筑面积越大，土地利用效率越高，开发商可以支付的土地成本就越低。