房东不免房租怎么办

针对房东不免房租的情况，以下是一些建议：

协商解决

承租人可以与房东进行协商，说明自身情况，看房东是否愿意减免部分租金或延长交租时间。

如果房东同意减免，双方可以签订书面协议，明确减免金额和支付方式。

法律途径

如果协商无果，承租人可以依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求减免租金。法院会根据合同约定与实际情形进行判定。

在诉讼过程中，承租人需要提供相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以支持其减免租金的请求。

不可抗力

如果疫情属于不可抗力因素，承租人可以根据《民法典》第五百九十条的规定，主张免除或部分免除违约责任。

承租人需要证明疫情对其履行合同造成了实际影响，且影响程度足以免除或部分免除其责任。

特殊情况下的处理

对于围困在湖北省的个人承租人，如果因政府措施导致长期无法返还或因感染未能康复，无法居住和使用租赁房屋，承租人可以要求减免或解除租赁合同。

如果承租人因疫情影响合同目的无法实现，可以主张解除合同，并免除违约责任承担。

预防措施

承租人在遇到突发经济困难时，应先与房东沟通，尝试协商解决方案，如宽限期或分期支付租金。

如果房东不同意减免，承租人应尽早准备相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身权益。

建议承租人在处理此类问题时，保持冷静，尽量通过协商解决问题，如果协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。