卖继承的房子怎么交税

卖继承的房子需要交以下税费：

个人所得税

税率：20%

计税依据：财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

特殊情况：如果继承人持有的房产满足“满五唯一”的条件（即继承房产已满五年且为继承人家庭唯一住房），在出售时可免征个人所得税。

契税

税率：根据买房人的情况而定

首套房90平米以下缴纳1%

90-140平米缴纳1.5%

二套房和140平米以上的住宅缴纳3%。

特殊情况：如果房产是通过法定继承方式获得，在继承过程中一般不需要缴纳契税，但在出售时仍需缴纳契税。

印花税

税率：房款的0.05%

买卖双方均需缴纳。

交易费

由卖方承担

按3元/平方米计算。

继承权公证费

按房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

房地产价值评估费

根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算，具体费率请参考当地规定。

增值税

如果继承的房产持有时间不足五年，出售时需要缴纳增值税

具体税率根据当地政策而定。

总结：

卖继承的房子需要缴纳个人所得税、契税、印花税、交易费、继承权公证费和可能的房地产价值评估费。具体税率和费用根据房产面积、购房人情况、是否满足“满五唯一”条件等因素而定。建议在出售前咨询当地税务部门或中介机构，以确保合规操作。