房子交易税怎么算

房子交易税的计算涉及多个税种，具体计算方式如下：

契税

买方支付：

住宅类房屋：按房款总价的1%-3%交纳契税。

非住宅类房屋：按计税参考价的3%交纳。

卖方支付：

印花税：买卖双方各0.05%。

营业税

买方支付：

购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售，免征营业税。

卖方支付：

不满2年的普通住宅：销售收入减去购买住房价款后的差额按照5.6%的征收率缴纳增值税。

持有满2年以上的普通住宅免征增值税。

个人所得税

买方支付：

应纳个人所得税 = 计税价格 × 1%或1.5%或3%。

卖方支付：

能提供房屋原值等费用：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。

不能提供完整、准确的房屋原值凭证：个人所得税 = 计税价格 × 征收率（1%-3%）。

土地增值税

卖方支付：

应纳土地增值税额 = 计税价格 × 核定征收率。

税率一般为30%-60%不等，具体税率根据房屋的增值情况而定。

房产交易费

新建商品房：按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房：房地产交易费减半收取，由买方承担。

其他情况：房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

建议

买方：在购房前，应仔细了解所在地区的税费政策，以合理规划购房成本。

卖方：在房屋出售前，应准备好相关的房屋原值凭证和费用明细，以便准确计算应缴纳的个人所得税和土地增值税。

这些税费计算方式适用于大多数住宅和非住宅交易，但具体情况可能因地区和政策的不同而有所调整。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的税费信息。