房屋误差怎么处理

当房屋实际面积与合同约定面积出现误差时，可以根据不同情况采取以下处理措施：

合同中有约定的情况

如果购房合同中已经对面积误差处理有明确约定，则按照合同约定执行。例如，面积误差在3%以内（含3%）时，据实结算房价款；面积误差超过3%时，买受人有权选择退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

合同中没有约定的情况

如果购房合同中没有对面积误差处理进行明确约定，则按照以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。如果购房者请求解除合同，法院通常不予支持。

面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。开发商应在购房者提出退房请求后的一定时间内退还已支付的房价款，并支付相应的利息。如果购房者选择继续履行合同，对于房屋实际面积大于合同约定面积的情况，面积误差在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差在3%以内部分的房价款及利息由开发商返还给购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

处理步骤

核实房屋面积：在交房前，购房者应通过请量房人员或使用激光测量仪等方式，对房屋面积进行核对，确保房屋面积与购房合同上的面积一致。

与开发商或卖家协商：如果在交房时发现房屋面积与购房合同上标注的面积不符，可以与开发商或卖家进行协商。如果是开发商方面的责任，他们可能会同意退还差额部分的房款，或者进行相应的调整。

寻求法律援助：如果无法通过协商解决问题，购房者可以寻求法律援助。他们可以通过房屋检测机构提供的专业检测报告等证据，向相关部门进行投诉和申诉，维护自己的合法权益。

法律途径

如果开发商不配合处理面积误差问题，购房者可以依法提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。

建议

提前核对面积：在交房前务必仔细核对房屋面积，确保与合同一致，避免后期纠纷。

明确合同条款：在签订购房合同时，应明确约定面积误差的处理方式，以便在出现问题时有明确的依据。

及时沟通协商：一旦发现面积误差，应及时与开发商沟通，寻求合理的解决方案。

保留证据：在处理面积误差问题时，应保留相关证据，如测量报告、合同文本等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。