房子拆仟面积怎么算

房屋拆迁补偿的面积计算主要依据以下原则和方法：

以产权证书记载的建筑面积为准

房屋拆迁补偿的面积通常以房屋权属证书记载的建筑面积为基础进行计算。

实际测量面积

如果拆迁当事人认为房屋权属证书记载的面积与实际面积不一致，可以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

依据相关批准文件记载的建筑面积

对于无房产证但建造时有相关批准文件的房屋，可以按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。

市场评估价值

在某些情况下，房屋拆迁面积也可以以被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行认定。

误差计算

如果实际测量的面积与产权证书记载的面积存在误差，误差比通常不得超过3%。具体计算方法为：面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积） / 合同约定面积 × 100%。

特殊情况处理

对于无相关批准文件或批准文件未记载建筑面积的房屋，可能需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量，并根据当地政策进行补偿。

建议

确认产权证和批准文件：在拆迁前，应仔细查看房屋的产权证和相关批准文件，确保面积计算的准确性。

现场测量：如果存在面积争议，应及时申请专业房屋面积鉴定机构进行现场测量，以确保补偿的公平性。

了解当地政策：不同地区的拆迁补偿政策可能有所不同，建议咨询当地相关部门了解具体政策和操作流程。

通过以上步骤和方法，可以确保房屋拆迁补偿面积计算的准确性和公正性。