要务合同，又称实践合同，是指 除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。这种合同的特点在于，除了双方当事人的合意之外，还需要有一方实际履行某些行为（如交付标的物）才能使合同成立并具有法律效力。要务合同与要式合同不同，要式合同强调的是合同必须采用书面形式，而要务合同则

诺成性合同，也称为不要物合同，是指 只要当事人达成一致意思表示，合同即告成立，不需要实际交付标的物或其他给付行为。这种合同类型在现代社会非常普遍，包括买卖合同、承揽合同、租赁合同、购销合同、建设工程承包合同、房屋转让合同、借贷合同、运输合同、仓储保管合同、委托合同、行纪合同等。诺成性合同的主要特点在

拍卖店面的过程通常遵循以下步骤和原则：评估与定价法院或拍卖机构会委托有资质的评估机构对店面进行评估，确定其市场价值。评估结果将作为保留价和起拍价的依据。拍卖准备拍卖行接受客户委托，与委托人签署委托拍卖合同，并以拍卖行的名义主持拍卖。拍卖前需进行房产鉴定和估价，核定评估结果由房地产评估师负责，并承担相