容积率是指 建筑物总体积占土地总体积的比例，具体计算公式为：容积率 = 建筑总面积 ÷ 土地面积。容积率越高，意味着在相同的土地面积上建造了更多的建筑物，这通常会导致居住密度增大，绿地和公共设施的使用压力增加，从而影响居住环境和舒适度。容积率的提高可能会带来以下影响：居住密度高：高容积率意味着小区内

住宅容积率是指 一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。这个指标是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，因为总建筑面积越大，土地利用效率越高，开发商可以支付的土地成本就越低。